Nachhaltige Kapitalanlage: 9 Neubauwohnungen Nahe Frankfurt am Main
Attraktive 3,85 % Mietrendite – Profitieren Sie von einem zukunftssicheren Projekt mit nachhaltiger Energieversorgung
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Einheiten
9 Einheiten mit Balkon / Terrasse + Gartenanteil
Größe
83 m² – 96 m² 3 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 5% degressive AfA
Preise
339.000 € – 402.500 € Provisionsfreier Neubau

Warum jetzt der richtige Zeitpunkt für ein Investment in Wächtersbach ist:

Wachstumsregion mit langfristigem Potenzial:
Wächtersbach profitiert von einer stabilen Nachfrage nach modernen Neubauten und einer ausgezeichneten Lage in einer aufstrebenden Region.
Einstieg zu besten Konditionen:
Mit einer attraktiven Mietrendite von 3,85 % und dem günstigen Bauzeitpunkt ist jetzt der ideale Moment für Kapitalanleger.
Nachhaltigkeit als Zukunftsfaktor:
Durch die Anbindung an das Fernwärmenetz der Bioenergie Wächtersbach GmbH, das mit 98 % erneuerbarer Energie betrieben wird, bietet dieses Projekt zukunftssichere Energieversorgung und niedrige Betriebskosten.
Zinsen historisch günstig:
Während Darlehenszinsen 2003 noch bei 5,1 % lagen, sind heute ca. 3,6 % möglich – clever finanzieren und sparen.
5 % degressive AfA:
Neue steuerliche Regelung für Neubauten ermöglicht eine deutlich höhere Abschreibung – steuerlich attraktiv wie selten zuvor.
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Kapitalanlage in Wächtersbach
Neubauwohnungen – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Berechnet für eine Wohnung ab 347.000 € inkl. Stellplatz
Positiver Cashflow
421 €
monatlich
Mieteinnahmen
13.375 €
pro Jahr
Steuervorteil
6.408 €
im ersten vollen Jahr
Abschreibung
16.888 €
im ersten Jahr
Ihre Zukunft im Blick
Investition
für das Alter
KfW Erneuerbare Energien
KfW-55-Standard
sorgt für niedrige Nebenkosten
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Wächtersbach
Main-Kinzig-kreis
Charmante Kleinstadt zwischen Spessart und Vogelsberg mit Natur, Geschichte und guter Anbindung
⌄
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Was macht diese Lage so attraktiv?
Wächtersbach bietet eine hervorragende Lage im Hessischen Kinzigtal, ideal für Kapitalanleger, die von der Nähe zu Frankfurt am Main profitieren möchten. Die Region bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit der Großstadt, die in nur ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Das nahe gelegene Hanau (ca. 20 Minuten) stellt einen weiteren wichtigen Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkt dar.
Dank der guten Anbindung an die A66 und A45 sind die Städte in der Rhein-Main-Region schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Berufspendler und Mieter attraktiv macht. Wächtersbach profitiert zudem von einer stetig wachsenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – grüne Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Nahversorgung machen die Region besonders für Familien und Fachkräfte interessant.
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Grundrisse
Visualisieren Sie Ihre Investition – mit einem Blick auf die Wohneinheiten:
3 Zimmer
ca. 96 m²
3 Zimmer
ca. 84 m²
3 Zimmer
ca. 83 m²
3 Zimmer
ca. 83 m²
3 Zimmer
ca. 96 m²
3 Zimmer
ca. 84 m²
3 Zimmer
ca. 83 m²
3 Zimmer
ca. 83 m²
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 347.000 € inkl. Stellplatz. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Der Baubeginn erfolgt im Sommer 2025. Die Wohnungen werden bis Juli 2026 fertiggestellt sein.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten im Projekt Wolfsgrabenstr. 58 in Wächtersbach. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.